كتالان مول

تاريخ المطور: Gates Developments

تُعد Gates Developments واحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام ٢٠١٨ كخليفة استراتيجية لشركة United Arab Developers التي تأسست عام ١٩٩٦. وهي شركة تابعة لمجموعة Gates Holding، والتي تتمتع بجذور صناعية عميقة منذ عام ١٩٧٤ في مواد البناء، ومصانع الرخام (Arab Stone)، وكابلات الكهرباء (Taqa).

• الخبرة: بخبرة تراكمية تزيد عن ٢٨ عامًا في المجموعة، ومع سجل تسليم أكثر من ٢٥٠٬٠٠٠ م² من المساحات السكنية، تتميز Gates بالدقة الفنية والالتزام بالتسليم في المواعيد.
• رائد العاصمة الإدارية: كانت Gates من أوائل المطورين الذين بدأوا مشاريعهم في العاصمة الإدارية الجديدة، بدءًا من مشروعها الإداري ذو البرجين Audaz، تلاه مجتمعها السكني المميز Catalan.
• شهادات الجودة: المطور حاصل على شهادات ISO في إدارة الجودة، ما يعكس التزامه بالمعايير الدولية في التصميم والبناء.

تفاصيل المشروع: Catalan New Capital

يُعد Catalan المشروع السكني الرائد الذي يجلب روح برشلونة الفنية إلى مصر.

• المساحة واستخدام الأرض: يمتد المشروع على حوالي ٣٨–٤٠ فدانًا (١٦٥٬٠٠٠ م²) في موقع حضري متميز.
• انخفاض الكثافة: تماشياً مع معايير الفخامة، يتم بناء ١٨–٢٢% فقط من الأرض، بينما تُخصص الـ ٨٠% الباقية لمخطط رئيسي "أخضر وأزرق" يشمل مساحات خضراء، بحيرات صناعية، ولاغونات صالحة للسباحة.
• الرؤية المعمارية: مستوحاة من أعمال Antoni Gaudí، يتميز المشروع بواجهات متدفقة على الطراز المتوسطي، تفاصيل نوافذ دقيقة، وأسقف مزدوجة الارتفاع تمنح إحساسًا بالـ"الحداثة الإسبانية".
• أنواع الوحدات: يوفر المجتمع حوالي ١٬٩٠٠ وحدة متنوعة، تشمل شققًا (١١٥–٢٠٠ م²)، بنتهاوس، دوبلكسات (٣٣٥–٣٨٢ م²)، ومجموعة محدودة من توين هاوس وفيلات مستقلة.

الموقع:

يقع Catalan بشكل استراتيجي في قلب منطقة R٧ (Plot L٢)، ضمن أحد أكثر القطاعات السكنية تطورًا وطلبًا في العاصمة الجديدة.

• ميزة المناظر الطبيعية: يطل المجمع مباشرة على النهر الأخضر ويوفر وصولًا سهلاً إلى نظام الحدائق المركزية.
• الوصول الرئيسي: يبعد ١.٥ كم فقط عن طريق المطار، مع وصلات مباشرة لمحور محمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي، ما يضع القاهرة الجديدة على بعد ٢٠ دقيقة فقط.
• المعالم المجاورة:٥ دقائق من كاتدرائية الميلاد وExpo City
• ١٠ دقائق من الحي الدبلوماسي والمنطقة الحكومية
• ١٥ دقيقة من القصر الرئاسي والمنطقة المالية

المرافق والخدمات:

صُمم Catalan كمجتمع مستدام ومتكامل يعتمد على الطاقة النظيفة:

• Spanish Clubhouse: مركز اجتماعي رئيسي يضم مسابح مُدفأة، مبنى اجتماعي، وملاعب متعددة الاستخدام (كرة قدم، تنس).
• Catalan Mall: منطقة تجارية نابضة بالحياة تضم سينما، متاجر فاخرة، مطاعم دولية، ومساحات مكتبية حديثة.
• الرفاهية والرياضة: صالة رياضية وسبا مجهزة بأحدث التجهيزات، ومناطق مخصصة لليوغا.
• البنية الخضراء: مسارات جري وركوب الدراجات آمنة ومعبدة بالكامل، مضاءة بأنظمة طاقة شمسية.
• خدمات الأسرة: مدرسة دولية ضمن الموقع، مسجد بسعة ٢٥٠ مصلي، صيدليات تعمل على مدار الساعة، ونادي للأطفال.
• الأمان الذكي: ثلاث بوابات إلكترونية مع مراقبة CCTV على مدار ٢٤ ساعة، جراجات تحت الأرض لكل مبنى، وإدارة مرافق احترافية.

حقائق سريعة عن الاستثمار (٢٠٢٦):

• الحالة الحالية: ٧٠% من المشروع مكتمل؛ الوحدات في مراحل جاهزة للسكن أو التسليم النهائي.
• الأسعار: تبدأ أسعار الشقق من حوالي ٦٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه مصري، بينما تبدأ الدوبلكسات من حوالي ١٢٬٠٠٠٬٠٠٠ جنيه مصري.
• خطط الدفع: تقدم Gates شروطًا مرنة، تشمل دفعات مقدمة ٠–١٥% وتقسيط يصل حتى ٨–١٠ سنوات.